Detaljplanering

Detaljplaner finns främst inom tätbebyggda områden och samhällen. Du kan hitta både alla pågående och gällande detaljplaner i vår detaljplanekarta:

Om du behöver hjälp att hitta rätt detaljplan kan du skicka e-post till samhällsbyggnadsförvaltningen:

Här kan du se vilka områden i Lessebo kommun som håller på att få en ny detaljplan.

En detaljplan är en plan över ett geografiskt avgränsat område inom kommunen, ett så kallat planområde. Den reglerar bland annat var allmänna platser (exempelvis gator och parker) ska finnas och hur kvartersmark ska användas (exempelvis bostäder, skola, handel), hur bebyggelsen ska utformas och placeras.

Plan- och bygglagen (PBL) styr framtagandet av detaljplaner och en detaljplan består alltid av en plankarta med en planbeskrivning. Till detaljplanen kan det även finnas exempelvis Illustrationer och utredningar. Det är plankartan som är den juridiskt bindande handlingen. Om du söker bygglov tittar vi till exempel på vad detaljplanen säger om din tomt och område.

Planen är rättsligt bindande under genomförandetiden, vilken är mellan 5 och 15 år. Om kommunen inte ändrar eller upphäver planen fortsätter den att gälla och ge byggrätt som tidigare.

Du som berörs av en detaljplan kan påverka planens innehåll genom att lämna dina synpunkter. Det finns två tillfällen under detaljplaneprocessen där du kan framföra dina åsikter: samrådet och granskningen. Du kan även överklaga detaljplanen efter att den antagits. För att kunna överklaga en detaljplan måste du skriftligen ha lämnat dina synpunkter senast under granskningen.

Om du framfört synpunkter och anser att du inte fått synpunkterna tillgodosedda kan du överklaga detaljplanen inom tre veckor från anslagsdatum (det vill säga när justerat protokoll kungjorts på den digitala anslagstavlan).

Du kan se vilka detaljplaner och planpropgram som har statusen samråd eller granskning under tabellen Pågående detaljplaner och planprogram ovan.

Ansök om planbesked

Ett planbesked kan vara positivt eller negativt och meddelar kommunens inställning till den aktuella åtgärden. Det är samhällsbyggnadsnämnden som fattar beslut om ett planbesked. Beslutet ska inte uppfattas som ett slutligt ställningstagande från kommunens sida utan är baserad på den information som kommer in i samband med ansökan.

Planbeskedet ska ges inom fyra månader efter att ansökan inkommit om inte kommunen och intressenten kommer överens om annat.

Planavtal och uppstart av arbetet

När du har fått ett positivt planbesked, får du ett förslag till planavtal där uppskattade arbetstimmar för kommunens planarbete framgår. Beställaren står för hela kostnaden och ingen planavgift tas ut i samband med bygglov. Planarbetet kan påbörjas efter ett undertecknat planavtal.

Varje detaljplan är unik och arbetsinsatsen kan variera bland annat beroende på komplexiteten, förutsättningarna och den önskade användningen eller användningarna i detaljplanen.

Kostnader

För att underlätta detaljplanearbetet kan kommunen välja att upprätta ett särskilt program där planens utgångspunkter och mål framgår. Det finns inte något krav på att ett program ska tas fram, utan det är kommunen som avgör om ett program behövs. Kommunens bedömning av om det ska göras ett program är ett ställningstagande som inte kan överprövas.

Kommunen kan anta områdesbestämmelser för ett område som inte har detaljplan, till exempel för att säkerställa ett syfte som uttrycks i översiktsplanen. Att bevara en värdefull bebyggelsemiljö kan vara ett sådant syfte. Områdesbestämmelser ger ingen byggrätt, till skillnad från detaljplaner.