Efter lovet

Efter godkänt bygglov, marklov, rivningslov eller efter en anmälan har meddelats skall Plan- och miljönämnden ge ett startbesked innan åtgärden får påbörjas. Innan startbesked lämnas skall det i många fall hållas ett tekniskt samråd.

Tekniskt samråd

I nära anslutning till lovbeslutet eller en anmälan skall det i många fall hållas ett tekniskt samråd. Vid samrådet deltar byggherren, kontrollansvarige och övriga personer om detta anses behövligt. Det är punkter som bland annat hanterar arbetets planering och organisation, tekniska frågor, förslag till kontrollplan och behov av ytterligare handlingar som man går igenom tillsammans. Tillsammans går ni också igenom behov av arbetsplatsbesök (det är kommunen som genomför dessa) och tillsyn, behov av byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd samt information om slutsamråd och slutbesked.

Kontrollplan

Kontrollplanen skall innehålla en kort beskrivning av projektet, byggherrens kontrollorganisation samt uppgifter om de kontroller som kommer att utföras. Dessutom anges vilka intyg, handlingar och anmälningar som skall inlämnas efter färdigställt arbete. I de fall en kontrollplan upprättas i samband med rivning skall det anges vilket farligt avfall rivningsåtgärder kan ge upphov till och hur farligt avfall och annat avfall ska tas om hand. Kontrollplanen fastställs i startbeskedet.

Startbesked

Innan du får påbörja byggandet eller tänkt åtgärd måste du också få ett startbesked, ett beslut som Plan- och miljönämnden tar. I beslutet fastställer Plan- och miljönämnden också bland annat kontrollplanen och eventuella villkor för att få börja bygga. Om byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd behövs ska ett sådant bevis redovisas. I vissa fall kan riskanalys eller riskutredning och brandskyddsbeskrivning erfordras.
Utgångspunkt för beslutet är vad som avhandlats vid det tekniska samrådet. I vissa fall kan startbesked lämnas i samband med godkänt bygglov.

Om du påbörjar ett bygge innan du fått startbesked kommer du att få betala en straffavgift på 1 prisbasbelopp (42 800 kronor 2011) om bygget är mellan 150 och 300 kvadratmeter. Under 150 kvadratmeter är avgiften 1/2 prisbasbelopp.

Arbetsplatsbesök

I många fall kommer byggnadsinspektören att göra platsbesök minst en gång under byggtiden. Protokoll ska föras över platsbesöken. Vid behov kan Plan- och miljönämnden besluta om kompletterande villkor för åtgärderna eller kontrollen.

Slutsamråd

När byggnadsåtgärderna är avslutade, eller i det närmaste avslutade, ska ett slutsamråd i många fall hållas då man går igenom hur kontrollplanen och andra villkor har följts, avvikelser, kontrollansvariges utlåtande, dokumentation över besök på arbetsplatsen, behov av andra åtgärder och förutsättningar för ett slutbesked.

Slutbesked

Med ett slutbesked godkänner Plan- och miljönämnden att byggnadsverket får tas i bruk. Om en brist behöver avhjälpas eller en kontroll behöver göras i ett senare skede kan ett interimistiskt slutbesked ges. När sedan bristen är avhjälpt eller kontrollen är gjord prövas frågan om slutbesked igen.

Om du börjar använda det "färdigställda" bygget innan du fått slutbesked kommer du att få erlägg en straffavgift på 1 prisbasbelopp (42 800 kronor 2011) om bygget är mellan 150 och 300 kvadratmeter. Under 150 kvadratmeter är avgiften 1/2 prisbasbelopp.